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朱大鸣温总理力挺政策楼市会崩溃吗

发布时间:2020-07-20 16:27:25 阅读: 来源:聚酯多元醇厂家

最近,房地产市场一片萧条:万科等房企开始降价促销,绿城的老总悲凉陈词千字文,马云发动员工买房救绿城,上海满城降价声……人们关于宏观调控可能松动的猜测满天飞。

但是,国务院总理温家宝在圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。温家宝强调,今年国家的财政收入约十万亿元,取之于民,更要用之于民。

所以,指望近期楼市调控能够松动,显然不现实。今明两年楼市资金链紧张,可能将成为常态。

不过,这一轮调整会不会成为日本式或美国式的泡沫的破裂?这是一个值得思考的问题。日本从上个世纪九十年代初期开始崩溃,直到现在还没有恢复,美国次贷危机爆发后,楼市至今仍然是一片萧条,任由中国投资客拉高,但现在看来,还是不可能走出熊市的。

我们认为,中国应当做好房地产市场泡沫崩溃的准备,因为楼市的兴衰直接关系到六十多个行业的兴衰,直接关系到银行抵押贷款的价值和地方政府的吃饭财政。当然,这不是房地产市场“只涨不跌”的借口,相反,在去年我们就指出,人人都预期楼市“只涨不跌”,这个市场的系统性风险是十分大的,因为没有对冲风险的机制,大家只好押宝政府不敢也不会让房价跌,但这是一个十分恐怖的预期和赌博。

这次温家宝总理的表态,表明楼市在短期内难以改变萧条的局面。至于中期,保增长可能还会成为中国经济的主题。因为无论如何调整,最终的目的是为了更好的发展经济,推动社会的发展。如果经济长期保持低迷状态,各种矛盾最终可能会激化。

但是,房地产市场的调整并非人力所能主导或者阻止。金九银十美梦破裂后,近期,星河湾、中海、龙湖、绿地这些房企在上海实施率先降价行动,其降价的幅度跟前期相比高达20%,有的甚至30%,以上房企属于国内大型知名开发商,龙头老大万科也开始加入降价同盟军,该北京公司旗下的金隅万科城即将于11月推出三期新房源,均价14000元/平方米,与上期房源比较,下降了3000元/平方米。同时,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。同样,从整体数据来看,根据北京房地产交易管理网显示,10月份,北京二环内二手房成交均价为30436元/平方米,比9月份下降4.7%。

当然,据一部分网友反映,很多地方的楼盘尚未开始进入降价销售的行列,因此,我们前期称这种状况为不均衡式的降价。

就开发商而言,追逐利润是商人的天经地义,但并不追求高价格。和任何商业一样,追求利润而非高价格是一件正常的商业行为。如果成本高居不下,不但购买者不利,同样,对于开发商来说一样难堪。多如牛毛的税费、越来越高的地价、越来越重资金使用成本,钞票越来越多,这些是形成楼价高居的最重要的原因。但是,这些直接导致高房价的诱因,并没有真正的解决。因此,这次调整主要是损伤市场双方的利益为基础的,比如开发商和前期业主。而造成高房价最重要的推手并没有太大的损伤,甚至没有太大的损失,调整的成本是市场承担的,但是,获利大部分却被非市场的力量攫取,这无疑是整个房地产市场的悲哀,也是市场经济的悲哀。

影响市场变量最大政策是信贷政策,如果保持信贷政策持续紧张的话,楼市深度调整并不奇怪。但是,现在信贷本身似乎更加危急。有人分析称,今年可能像2008年那样,年末信贷有望集中爆发。我们不排除这种可能,但是,如果此举实现的话,信贷危机将会集中爆发。因为现在经济问题虽然表现在资金饥渴上,但是,其诱因是信贷结构有问题。如果单纯开动印钞机,很可能出现信贷越多,市场越饥渴。原因很简单,货币多了,价格就高了,价格高了,货币需求更多了。如此循环,将房地产、资产价格拖入死局,酿成更大的灾难。

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