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中金房地产重点城市商品房成交量周报

发布时间:2021-01-07 17:53:41 阅读: 来源:聚酯多元醇厂家

数据点评

上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降24%,中值下降37%(上周区间:2013年4月29日~2013年5月5日)

周成交量回顾:由于五一假期的影响,上周楼市成交出现下滑,我们重点监测的16个重点城市中3个城市周环比上升,13个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值下降24%、中值下降37%。

月成交量回顾:受新国五条以及各地方政府房地产调控政策细则出台的影响,4月整体销售情况出现下降趋势,月度成交整体环比均值下降21%,中值下降19%;同比来看,4月成交量均值上升38%,中值上升36%。

年初至今累计成交量均值上升60%、中值上升61%。

周成交均价回顾:上周成交均价有所上涨,整体价格环比均值上涨5%、中值上涨5%。

主要区域成交量简析

环渤海:以跌为主。北京上周成交量下滑38%;天津、青岛上周成交量分别下降34%和36%;济南上周成交量录得28%的环比涨幅。

长三角:全部下跌。受五一假期影响,杭州、南京、上海、苏州上周成交量分别下滑56%、52%、39%、46%。

珠三角:全部下跌。其中深圳上周成交量大幅下滑41%;广州、东莞分别下降19%和25%;厦门小幅下滑1%。

其它:涨跌互现。重庆和长沙上周成交量分别下降48%和44%;成都由于房地产交易会在四月底刚刚结束,上周的集中备案使得成交量大涨52%,武汉则录得9%的涨幅。

估值与建议

A股投资策略:1季度经济增速弱于预期、投资增速回落,通胀压力小,地产股相对收益显现!但地产股10xPE左右估值对应的绝对收益空间较小,我们还是维持前期观点,逢低吸纳8倍PE以下的龙头股是最好的操作策略,推荐排序:保利、金地、招商;万科作为全年配置首选;交易活跃度不高的中小股票买入时点要更后。

H股投资策略:弱势GDP和低位CPI为地产股创造了绝佳的投资环境,目前港股45%的NAV折让、7.4倍PE的低估值,意味着价值投资窗口的开启,建议投资者买入估值便宜的优质公司,我们的首选组合是:融创、绿城、龙湖。

风险提示

政策风险,宏观经济下行风险。

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